Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Xác định Giá đề nghị trúng thầu
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hùng, chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Vừa rồi công ty tôi có tham gia đấu thầu một gói thầu xây lắp công trình công cộng. Chúng tôi đã nộp hồ sơ dự thầu với giá rất cạnh tranh, nhưng sau khi có kết quả, tôi thấy giá trúng thầu lại khác với giá ban đầu chúng tôi đề xuất. Tôi muốn hỏi **giá đề nghị trúng thầu** được tính như thế nào và có những yếu tố nào ảnh hưởng đến nó?”
Thời điểm đóng thầu trong hoạt động đấu thầu
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh Hùng, chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Tuần trước, chúng tôi nộp hồ sơ dự thầu cho một dự án lớn nhưng lại nộp muộn mất 15 phút so với thông báo. Bên mời thầu từ chối nhận hồ sơ của chúng tôi và nói đã quá thời điểm đóng thầu. Tôi muốn hỏi rõ hơn về khái niệm này và liệu có ngoại lệ nào không, vì chúng tôi đã chuẩn bị rất kỹ mà lại bị loại vì lý do này.”
Cơ sở dữ liệu chuyên ngành và khả năng tiếp cận thông tin
“Tôi đang làm việc tại một công ty xây dựng ở TP.HCM. Chúng tôi thường xuyên cần thông tin quy hoạch, giấy phép xây dựng để phục vụ các dự án. Tôi nghe nói có 'cơ sở dữ liệu chuyên ngành' về nhà ở và thị trường bất động sản. Vậy công ty tôi có thể truy cập thông tin này để phục vụ cho các dự án của mình không, và thông tin đó được quản lý như thế nào?”
Bên mời thầu trong hoạt động đấu thầu
“Tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây tôi có nộp hồ sơ tham gia một gói thầu xây dựng công trình công cộng. Tôi thấy trong tài liệu có nhắc nhiều đến 'Bên mời thầu' nhưng không rõ chính xác họ là ai và vai trò của họ như thế nào. Liệu có phải là cơ quan nhà nước nào đó không?”
Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư công
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở TP. Thủ Đức. Sắp tới, tôi muốn tham gia đề xuất một dự án xây dựng trường học công tại địa phương theo hình thức đầu tư công. Tôi nghe nói cần phải có 'báo cáo nghiên cứu khả thi' nhưng không rõ tài liệu này bao gồm những gì và quy trình lập, thẩm định ra sao để được Hội đồng nhân dân phê duyệt. Mong được tư vấn ạ.”
Thời điểm đóng thầu trong hoạt động đấu thầu
“Tôi là anh Hùng, giám đốc một công ty xây dựng ở TP.HCM. Công ty tôi đang gấp rút hoàn thiện hồ sơ dự thầu cho một dự án hạ tầng quan trọng. Chúng tôi nghe nói về 'thời điểm đóng thầu' nhưng không rõ chính xác là khi nào và nếu lỡ nộp hồ sơ trễ dù chỉ vài phút thì có bị loại không? Liệu có cách nào để khắc phục không?”
Định nghĩa và quản lý không gian lòng đất
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Anh P.V.H, giám đốc một công ty xây dựng ở Hà Nội. Công ty tôi đang lên kế hoạch xây dựng một dự án trung tâm thương mại và bãi đỗ xe ngầm nhiều tầng ở khu vực trung tâm. Chúng tôi nghe nói về khái niệm 'không gian lòng đất' và muốn biết chính xác nó được định nghĩa như thế nào theo pháp luật Việt Nam, liệu nó có ảnh hưởng đến việc xin phép và triển khai dự án của chúng tôi không?”
Khái niệm Nhà thầu nội khối trong mua sắm công
“Chào chuyên gia, tôi là Anh N.V.H, chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Hà Nội. Gần đây tôi thấy có một số gói thầu lớn của nhà nước yêu cầu các đối tác phải là 'nhà thầu nội khối'. Công ty tôi là của Việt Nam, nhưng tôi có hợp tác với một đối tác từ Đức. Liệu công ty tôi hoặc đối tác của tôi có được coi là 'nhà thầu nội khối' để tham gia các gói thầu này không? Tôi đang rất băn khoăn không biết mình có đủ điều kiện hay không.”
Quy định về khai quật khảo cổ khẩn cấp
“Chào Tuvannhanh.com, công ty tôi đang xây dựng chung cư ở Quận 2, TP.HCM thì công nhân phát hiện nhiều mảnh gốm sứ cũ dưới lòng đất. Chúng tôi sợ đây là di tích khảo cổ và việc này sẽ làm chậm tiến độ dự án rất nhiều. Vậy trường hợp này có được coi là khai quật khảo cổ khẩn cấp không và chúng tôi cần làm gì để xử lý nhanh chóng mà vẫn đúng luật?”
Giá gói thầu trong hoạt động đấu thầu
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Hà Nội. Chúng tôi đang chuẩn bị hồ sơ dự thầu cho một dự án xây dựng trường học tại huyện Gia Lâm. Tôi thấy trong thông báo mời thầu có đề cập đến **giá gói thầu**, nhưng không rõ giá này được xác định như thế nào và liệu chúng tôi có thể chào giá cao hơn hay thấp hơn mức đó không. Mong luật sư giải thích giúp tôi để tránh sai sót khi nộp hồ sơ.”
Ngạch sĩ quan tại ngũ và các quy định liên quan
“Chào luật sư, tôi là Trần Văn Hùng, 35 tuổi, ở quận Gò Vấp, TP.HCM. Tôi đang làm việc tại một công ty xây dựng. Em trai tôi vừa tốt nghiệp trường sĩ quan và đang phân vân không biết mình có thuộc "ngạch sĩ quan tại ngũ" hay không, và điều này có ý nghĩa gì đối với sự nghiệp của em ấy trong quân đội. Luật sư có thể giải thích rõ hơn về thuật ngữ này và các quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không ạ?”
Vai trò của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong tố tụng hành chính
“Chị Hạnh ở Quận 1, TP.HCM, là chủ một cửa hàng kinh doanh. Gần đây, có vụ kiện hành chính giữa một công ty xây dựng và UBND Quận liên quan đến giấy phép xây dựng gần cửa hàng của chị. Chị lo lắng vụ kiện này có thể ảnh hưởng đến việc kinh doanh của mình, nhưng không biết mình có được tham gia vào vụ án không.”
Tổ chức tư vấn chuyên nghiệp và hoạt động tư vấn
“Chị Lan ở Quận 1, TP.HCM, đang làm quản lý dự án cho một công ty xây dựng. Chị có ý định nghỉ việc để thành lập một công ty chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn quản lý dự án và hỗ trợ kỹ thuật cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Chị Lan băn khoăn không biết liệu mô hình công ty của chị có được coi là "tổ chức tư vấn chuyên nghiệp" theo quy định pháp luật không và có được hưởng ưu đãi gì không.”
Khái niệm địa chất trong dự án xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Anh N.V.H, giám đốc một công ty xây dựng ở Quận Ba Đình, Hà Nội. Hiện tại, công ty tôi đang chuẩn bị hồ sơ cho một dự án cao ốc mới. Tôi nghe nói phải khảo sát 'địa chất' rất kỹ lưỡng, nhưng tôi vẫn chưa rõ 'địa chất' trong ngữ cảnh pháp lý và kỹ thuật bao gồm những gì. Liệu nó có phải chỉ là đất đá không, hay còn liên quan đến cả các hiện tượng tự nhiên, cảnh quan và môi trường xung quanh dự án nữa? Tôi muốn hiểu rõ để đảm bảo dự án của mình không gặp rủi ro pháp lý và kỹ thuật sau này.”
Bên mời quan tâm trong lựa chọn nhà đầu tư
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Bình Dương. Gần đây, tôi thấy có thông báo mời quan tâm một dự án khu dân cư mới trong tỉnh. Tôi đang băn khoăn không biết **"Bên mời quan tâm"** được nhắc đến trong thông báo là ai, có phải là chủ đầu tư dự án luôn không, hay là một đơn vị nào khác? Tôi cần hiểu rõ để chuẩn bị hồ sơ cho đúng.”