Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Quy trình Nhà nước giao đất và quyền sử dụng đất
“Tôi là nông dân ở huyện X, tỉnh Y, muốn xin Nhà nước giao đất để canh tác lúa nước. Tôi không rõ thủ tục như thế nào và sau khi được giao đất thì quyền sử dụng của tôi ra sao, có được chuyển nhượng hay thừa kế không? Tôi cần tìm hiểu rõ về vấn đề này để đảm bảo sản xuất nông nghiệp lâu dài.”
Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất
“Chị Lan ở Quận 9, TP.HCM, là chủ một xưởng may nhỏ đang muốn mở rộng sản xuất. Chị nghe nói Nhà nước có chính sách cho thuê đất để làm nhà xưởng. Chị không biết thủ tục thế nào, có phải ai cũng được thuê không, và hợp đồng thuê đất này có an toàn pháp lý không? Chị lo lắng vì nghe nhiều chuyện phức tạp về đất đai.”
Quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá tài sản thi hành án đối với tài sản trên đất
“Chào luật sư, tôi có một thắc mắc. Tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở huyện Bình Chánh, TP.HCM, chuyên làm đồ gỗ mỹ nghệ. Tôi thuê đất của một hộ dân để xây xưởng và đã hoạt động được 5 năm nay. Gần đây, chủ đất thông báo đất của họ bị kê biên để thi hành án và đã có người **trúng đấu giá** quyền sử dụng đất. Tôi rất lo lắng không biết xưởng của tôi có bị đập bỏ không, hay tôi có quyền lợi gì khi người chủ mới đến nhận đất không? Mong luật sư tư vấn giúp.”
Trách nhiệm hoàn trả của người thi hành công vụ
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là cán bộ địa chính ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Vừa rồi, do sơ suất trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước phải bồi thường cho một hộ dân gần 200 triệu đồng. Bây giờ, cơ quan tôi yêu cầu tôi phải hoàn trả số tiền đó vào ngân sách nhà nước. Tôi không hiểu rõ lắm về quy định này, liệu tôi có phải trả lại toàn bộ số tiền đó không và dựa trên căn cứ pháp lý nào?”
Quyền sử dụng đất thuê của Nhà nước
“Tôi là anh Hùng, một nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Tôi muốn thuê đất của Nhà nước để mở rộng trang trại nhưng không biết thủ tục thế nào, đặc biệt là ai có thẩm quyền quyết định việc này và các văn bản pháp lý liên quan. Tôi thấy nhiều văn bản của Nhà nước được ban hành, vậy các quyết định về đất đai có tuân theo quy trình tương tự không?”
Xác định ranh giới đất đai liên quan đến chân đê
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh Hùng ở huyện Thanh Trì, Hà Nội. Gia đình tôi có mảnh đất canh tác gần con đê sông Hồng đã lâu. Gần đây, xã có thông báo về việc rà soát lại hành lang bảo vệ đê và nói rằng một phần đất của tôi có thể nằm trong phạm vi đó. Tôi không rõ chân đê được xác định như thế nào và điều này ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của tôi ra sao. Liệu tôi có phải di dời hay không?”
Cây hằng năm
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở huyện Châu Thành, Tiền Giang. Gia đình tôi có mấy công đất đang trồng dưa hấu, ớt, và rau màu luân canh. Mấy loại cây này cứ trồng xong là thu hoạch rồi lại trồng vụ mới, không quá một năm. Tôi nghe nói có phân loại đất trồng cây hằng năm và cây lâu năm. Vậy đất của tôi đang trồng dưa, ớt như vậy có được xem là đất trồng cây hằng năm không? Liệu có ảnh hưởng gì đến quyền sử dụng đất của gia đình tôi không?”
Khái niệm và quyền của hộ gia đình sử dụng đất
“Chào luật sư, gia đình tôi ở huyện Bình Chánh, TP.HCM có một mảnh đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ từ năm 1995 đứng tên 'Hộ ông Nguyễn Văn A'. Hiện tại, bố tôi (ông A) đã mất, các anh chị em tôi đều đã lập gia đình và sống riêng. Giờ chúng tôi muốn bán đất nhưng không biết ai là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất để ký giấy tờ. Liệu các con của tôi, hay các cháu của bố tôi có được tính vào hộ gia đình không ạ? Mong luật sư tư vấn giúp.”
Yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm hợp lệ
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh Trần Văn Hùng, chủ một xưởng gỗ nhỏ ở huyện Khoái Châu, Hưng Yên. Vừa rồi tôi có làm hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng, nhưng khi nộp đơn đăng ký giao dịch bảo đảm thì cán bộ bảo đơn của tôi không hợp lệ, thiếu thông tin này nọ. Tôi không hiểu rõ lắm thế nào là một 'đơn yêu cầu đăng ký hợp lệ' và cần phải kê khai những gì để tránh bị trả lại hồ sơ nữa.”
Quyền của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
“Chào luật sư, tôi là Việt kiều về nước được vài năm rồi, muốn đầu tư làm trang trại nuôi tôm ở Bến Tre. Tôi sinh ra ở Việt Nam, sau đó sang Mỹ định cư, bây giờ con cái tôi cũng ở bên đó. Tôi nghe nói Việt kiều như tôi có quyền được thuê đất ở Việt Nam, nhưng không rõ cụ thể là những quyền gì và có khác gì so với người trong nước không. Liệu tôi có được thuê đất ao, hồ để nuôi trồng thủy sản không ạ?”
Khái niệm và ý nghĩa của chân đê
“Chào luật sư, tôi là một người dân sống gần khu vực đê ở huyện A, tỉnh B. Gần đây, chính quyền địa phương đang tiến hành cắm mốc chỉ giới hành lang bảo vệ đê, và tôi thấy một số mốc được cắm rất sát đất nhà tôi. Tôi muốn hỏi **chân đê** được định nghĩa như thế nào và việc xác định này có ảnh hưởng gì đến quyền sử dụng đất của tôi không, đặc biệt là khi đê của chúng tôi là đê đất?”
Quyền sử dụng đất của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hùng, 45 tuổi, hiện đang sống ở California, Mỹ. Tôi sinh ra ở Việt Nam và đã từng có quốc tịch Việt Nam, gia đình tôi đã định cư ở Mỹ hơn 20 năm. Sắp tới tôi muốn về Việt Nam mua một mảnh đất ở Đà Nẵng để xây nhà cho bố mẹ và có thể đầu tư lâu dài. Tôi không rõ là với tư cách là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì tôi có những quyền gì về đất đai ở Việt Nam không, và thủ tục có phức tạp không ạ?”
Vành đai an toàn kho đạn dược và quyền sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là ông Hùng, ở xã Bình Minh, huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam. Gia đình tôi có mảnh đất thổ cư nằm ngay sát khu vực kho đạn của quân đội. Gần đây, tôi nghe nói có quy định mới về **giới hạn ngoài của vành đai an toàn kho đạn dược**, khiến việc xây dựng nhà cửa, sửa chữa công trình trên đất của tôi bị hạn chế rất nhiều. Tôi muốn biết chính xác giới hạn này là gì và liệu có chính sách hỗ trợ nào cho những hộ dân như chúng tôi không, vì đất này là cả gia tài của gia đình.”