Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Định danh điện tử trong giao dịch bất động sản
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là môi giới bất động sản ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Gần đây, tôi nghe nói có quy định mới về việc phải định danh điện tử cho các giao dịch nhà đất. Tôi đang có một lô đất ở Hoài Đức cần làm thủ tục sang tên nhưng không rõ thủ tục này cụ thể thế nào, áp dụng cho đối tượng nào và có rắc rối không? Liệu tôi có cần phải đăng ký gì thêm không?”
Thống kê đất đai và ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất
“Tôi là Anh Hùng, một nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Tôi đang muốn chuyển đổi mục đích sử dụng một phần đất nông nghiệp sang đất ở để xây nhà cho con cái. Tôi nghe nói Nhà nước có thống kê đất đai định kỳ. Vậy việc này có ảnh hưởng gì đến kế hoạch chuyển đổi đất của tôi không, và tôi cần lưu ý gì để đảm bảo việc chuyển đổi được thuận lợi?”
Quản lý và khai thác Cơ sở dữ liệu về quy hoạch
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một doanh nghiệp bất động sản nhỏ ở TP. Đà Nẵng. Hiện tại, tôi đang muốn tìm hiểu thông tin quy hoạch chi tiết của một khu đất ở quận Ngũ Hành Sơn để phát triển dự án nhà ở. Tôi nghe nói có 'Cơ sở dữ liệu về quy hoạch' nhưng không biết làm sao để tiếp cận và liệu thông tin đó có đáng tin cậy không? Tôi cần thông tin chính xác để tránh rủi ro pháp lý.”
Bảo vệ và phát huy giá trị Di tích lịch sử - văn hóa
“Gia đình tôi có mảnh đất ở ngoại thành Hà Nội, mấy đời nay sinh sống ở đây. Gần đây, khi cải tạo vườn, chúng tôi phát hiện một cấu trúc đá cổ dưới lòng đất, trông rất lạ và có vẻ đã tồn tại từ lâu. Tôi nghe nói có thể đây là di tích lịch sử - văn hóa. Nếu đúng vậy thì gia đình tôi có phải giao đất không? Liệu có được nhà nước hỗ trợ gì để bảo tồn không, vì chúng tôi cũng muốn giữ gìn nhưng không có kinh phí.”
Quy hoạch và ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất
“Chị Hằng ở Hà Nội có mảnh đất ở quận Thanh Xuân muốn xây nhà xưởng nhỏ để kinh doanh online. Khi đi xin phép xây dựng, cán bộ nói đất của chị nằm trong **quy hoạch** nên chưa được cấp phép. Chị không hiểu "quy hoạch" là gì và làm sao để biết đất mình có được xây dựng không.”
Nhà ở tái định cư
“Chào luật sư, gia đình tôi đang sống ở quận Hoàng Mai, Hà Nội. Sắp tới, một phần đất ở của gia đình tôi sẽ bị Nhà nước thu hồi để phục vụ dự án mở rộng đường. Tôi nghe nói sẽ được bố trí nhà ở tái định cư, nhưng không biết nhà ở đó sẽ là loại hình như thế nào, có phải là nhà xây mới hay không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi ạ.”
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
“Chào chuyên gia, tôi tên là Hùng, ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp đã sử dụng lâu năm, giờ muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở để xây nhà cho con. Tôi nghe nói phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng không biết số tiền này tính như thế nào, có phải nộp hết một lần không, và liệu có chính sách gì hỗ trợ cho người dân như chúng tôi không? Tôi làm nông nên cũng không dư dả lắm.”
Chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch đô thị
“Chào luật sư, tôi là chủ một lô đất ở Quận 7, TP.HCM. Tôi đang muốn xây lại nhà để cho thuê nhưng khi tìm hiểu thì thấy có nhắc đến chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch. Tôi không hiểu rõ cái này là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến việc tôi muốn xây cao bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng ra sao. Liệu tôi có thể xây theo ý mình không hay phải tuân thủ cái chỉ tiêu này? Tôi đang rất băn khoăn vì nó liên quan trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh của tôi.”
Quy định về nhà ở riêng lẻ
“Chào luật sư, tôi là chủ một tiệm tạp hóa ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gia đình tôi đang muốn sửa chữa lại căn nhà cấp 4 mà chúng tôi đang ở để mở rộng thêm không gian kinh doanh. Tôi nghe nói có quy định về 'nhà ở riêng lẻ' nhưng không biết nhà mình có thuộc diện đó không để làm thủ tục xin phép. Liệu nhà tôi có phải là nhà ở riêng lẻ không và điều này có ảnh hưởng gì đến việc sửa chữa không?”
Quy hoạch sử dụng đất và quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
“Chào chuyên gia, tôi có mua một mảnh đất ở huyện Long Thành, Đồng Nai từ năm 2005. Hồi đó đất là đất nông nghiệp, tôi có xây tạm một cái nhà cấp 4 để ở và làm kho chứa hàng nhỏ cho việc kinh doanh online. Giờ tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất này thì cán bộ xã bảo là đất tôi không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất mới của xã. Vậy tôi có thể làm sổ đỏ được không, và quy hoạch sử dụng đất là gì mà lại ảnh hưởng đến tôi như vậy?”
Quy định về chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch
“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, một nông dân ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp muốn chuyển đổi một phần sang đất ở để xây nhà cho con. Tôi nghe nói có 'chỉ tiêu sử dụng đất' gì đó trong quy hoạch. Vậy cái này là gì và nó có ảnh hưởng thế nào đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của tôi không? Tôi muốn biết liệu đất của tôi có nằm trong diện được chuyển đổi hay không.”