Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất
“Chào chuyên gia, tôi tên là Nguyễn Văn An, làm nông dân ở Huyện Củ Chi, TP.HCM. Tôi mới xây một cái nhà kho nhỏ trên mảnh đất của gia đình mình để chứa nông sản, mà đất này trước giờ chỉ có giấy tờ tay. Giờ tôi muốn làm thủ tục để được cấp sổ đỏ cho cả đất và cái nhà kho này luôn thì phải làm sao? Quy trình có lâu không và có những giấy tờ gì cần chuẩn bị vậy?”
Chiếm đất trái phép và hậu quả pháp lý
“Chào luật sư, tôi là anh N.V.A, làm nông ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Gia đình tôi có mảnh đất cha ông để lại, đã canh tác mấy chục năm nay nhưng chưa kịp làm sổ đỏ. Gần đây, ông hàng xóm bên cạnh tự ý cắm cọc lấn sang đất nhà tôi để xây tường rào, chiếm khoảng vài chục mét vuông. Tôi đã nói nhưng ông ấy không nghe. Giờ tôi phải làm sao để bảo vệ đất của mình?”
Xác định thời điểm sử dụng đất ổn định
“Gia đình tôi ở huyện Củ Chi, TP.HCM đã canh tác trên mảnh đất nông nghiệp này từ đời ông bà đến nay, khoảng hơn 50 năm rồi mà chưa có sổ đỏ. Chúng tôi vẫn dùng đất để trồng rau, hoa màu. Giờ tôi muốn làm sổ đỏ để xây nhà ở kiên cố thì có được không? Làm sao để chứng minh việc sử dụng đất của gia đình tôi là 'ổn định' để được cấp sổ đỏ ạ?”
Thống kê đất đai và vai trò quản lý của Nhà nước
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, làm nghề nông ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Tôi nghe nói Nhà nước mình hay có đợt thống kê đất đai. Tôi không hiểu rõ lắm việc này là gì và nó có ảnh hưởng gì đến quyền sử dụng đất của gia đình tôi không, đặc biệt là khi đất nhà tôi có một phần đang chờ cấp sổ đỏ. Liệu việc thống kê này có làm chậm trễ hay thay đổi gì không?”
Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai và quyền lợi người dân
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang. Mấy bữa nay nghe mấy cán bộ xã nói về cái 'hệ thống thông tin đất đai' gì đó của nhà nước. Tôi không rành công nghệ lắm, nhưng không biết cái hệ thống này có giúp ích gì cho việc quản lý sổ đỏ, hay tra cứu thông tin đất đai của mình không? Liệu tôi có thể tự mình tìm hiểu thông tin đất nhà tôi trên đó được không?”
Tranh chấp đất đai
“Gia đình tôi ở huyện Củ Chi, TP.HCM có mảnh đất nông nghiệp đã sử dụng từ đời ông bà, nhưng chưa có sổ đỏ. Mấy tháng nay, ông hàng xóm tự ý rào chắn một phần đất của tôi, nói là đất của ông ấy. Tôi là nông dân, không rành pháp luật, giờ không biết phải làm sao để đòi lại đất của mình. Liệu đây có phải là tranh chấp đất đai không và tôi cần làm gì?”
Quy hoạch phân khu và quyền sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gia đình tôi có một mảnh đất mua lại từ năm 2000, hồi đó mua bán bằng giấy tay thôi. Giờ tôi muốn xây thêm một cái kho nhỏ để chứa hàng nhưng nghe nói phải có giấy tờ hợp lệ và phải phù hợp với quy hoạch gì đó. Tôi không rành lắm về 'quy hoạch phân khu' là gì và liệu đất của tôi có được cấp sổ đỏ không nếu nó nằm trong quy hoạch đó?”
Công nhận quyền sử dụng đất
“Gia đình tôi ở huyện Cần Giờ, TP.HCM đã sử dụng một thửa đất nông nghiệp từ trước năm 1993, không có giấy tờ gì cả. Giờ tôi nghe nói Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp sử dụng đất ổn định. Vậy trường hợp của gia đình tôi có được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và cấp sổ đỏ không? Tôi là nông dân, muốn làm thủ tục này nhưng không biết bắt đầu từ đâu.”
Quy hoạch sử dụng đất và quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
“Chào chuyên gia, tôi có mua một mảnh đất ở huyện Long Thành, Đồng Nai từ năm 2005. Hồi đó đất là đất nông nghiệp, tôi có xây tạm một cái nhà cấp 4 để ở và làm kho chứa hàng nhỏ cho việc kinh doanh online. Giờ tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất này thì cán bộ xã bảo là đất tôi không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất mới của xã. Vậy tôi có thể làm sổ đỏ được không, và quy hoạch sử dụng đất là gì mà lại ảnh hưởng đến tôi như vậy?”
Hành vi chiếm đất và các quy định pháp luật liên quan
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở Hưng Yên. Nhà tôi có mảnh đất ruộng được cấp sổ đỏ đàng hoàng. Mấy tháng nay, ông hàng xóm tự ý rào chắn, lấn sang cả phần đất công phía sau nhà tôi và một phần nhỏ đất của tôi để trồng rau. Tôi nói thì ông ấy bảo đất bỏ hoang thì ông ấy dùng. Luật sư cho hỏi hành vi này có phải là chiếm đất không và tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?”
Quản lý và cập nhật Hồ sơ địa chính
“Chào luật sư, tôi là chị H. ở Quận 9, TP.HCM. Vừa rồi gia đình tôi có mua một mảnh đất nhỏ để làm vườn. Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, cán bộ địa chính có nói là sẽ cập nhật vào 'hồ sơ địa chính'. Tôi không hiểu rõ 'hồ sơ địa chính' là gì và tại sao việc cập nhật này lại quan trọng đối với quyền lợi của gia đình tôi. Xin luật sư tư vấn giúp.”