Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Thông đồng về giá, thẩm định giá
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Hà Nội chuyên cung cấp thiết bị văn phòng. Gần đây tôi tham gia một số gói thầu cung cấp cho cơ quan nhà nước nhưng thấy rất lạ. Hình như các đối thủ quen mặt cứ luân phiên nhau trúng thầu với giá rất sát nhau, dù tôi chào giá thấp hơn. Tôi nghi ngờ họ đang **thông đồng về giá** để trục lợi, liệu tôi có cách nào tố cáo hay bảo vệ quyền lợi không?”
Các yếu tố hình thành giá hàng hóa, dịch vụ
“Tôi là chị Lan, chủ một cửa hàng kinh doanh đồ ăn vặt ở Quận 3, TP.HCM. Gần đây, tôi thấy giá nguyên liệu đầu vào như dầu ăn, bột, thịt tăng liên tục. Tôi đang rất băn khoăn không biết làm sao để định giá sản phẩm của mình cho hợp lý, vừa đảm bảo lợi nhuận, vừa không làm mất khách hàng. Tôi cần lời khuyên về những yếu tố nào cần xem xét khi điều chỉnh giá.”
Định giá tài sản và dịch vụ
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, chủ một cửa hàng đồ gỗ mỹ nghệ ở quận 10, TP.HCM. Gần đây, tôi có bán một bộ bàn ghế cho khách nhưng họ lại khiếu nại về giá, cho rằng tôi định giá quá cao so với thị trường. Tôi muốn biết liệu có quy định nào về việc định giá sản phẩm của tôi không và nếu có tranh chấp thì giải quyết thế nào?”
Thông báo kết quả thẩm định giá và trách nhiệm liên quan
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là cán bộ địa chính ở quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Hiện tại, chúng tôi đang thực hiện dự án giải phóng mặt bằng cho một công trình công cộng. Hội đồng thẩm định giá vừa gửi về 'Thông báo kết quả thẩm định giá' cho các thửa đất. Tôi muốn hỏi văn bản này có ý nghĩa pháp lý như thế nào và cơ quan chúng tôi có trách nhiệm gì với nó không?”
Báo cáo thẩm định giá
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một cửa hàng kinh doanh nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn vay ngân hàng để mở rộng kinh doanh và ngân hàng yêu cầu tôi phải có 'Báo cáo thẩm định giá' cho căn nhà của mình. Tôi không hiểu rõ 'Báo cáo thẩm định giá' là gì và ai sẽ là người làm ra nó, liệu có phải là một văn bản pháp lý quan trọng không?”
Chứng thư thẩm định giá
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là bà Mai ở Quận 3, TP.HCM. Tôi đang bán căn nhà của mình và vừa nhận được chứng thư thẩm định giá từ một công ty thẩm định. Tôi không rõ chứng thư này có ý nghĩa gì, tôi có quyền yêu cầu họ giải thích hay thay đổi gì không? Liệu tôi có thể sử dụng chứng thư này để đàm phán giá bán không?”
Hoạt động can thiệp thị trường của Ngân hàng Nhà nước
“Tôi là chủ một doanh nghiệp nhập khẩu ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây tỷ giá ngoại tệ biến động mạnh quá, làm ảnh hưởng lớn đến chi phí nhập hàng của tôi. Tôi nghe nói Ngân hàng Nhà nước có thể 'can thiệp thị trường' để ổn định tỷ giá. Không biết họ làm thế nào và có đúng là họ có quyền đó không? Việc này có giúp ổn định giá vàng không, vì tôi cũng có đầu tư vàng để giữ tài sản?”
Điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá
“Anh Hùng ở TP.HCM muốn mở công ty thẩm định giá. Anh ấy đang băn khoăn về các điều kiện pháp lý cần thiết để thành lập và hoạt động. Cụ thể, anh ấy muốn biết công ty cần có bao nhiêu thẩm định viên và các yêu cầu khác cho người quản lý.”
Quản lý và ổn định giá trị tiền tệ
“Tôi là chủ một cửa hàng tạp hóa nhỏ ở quận Đống Đa, Hà Nội. Gần đây, tôi thấy giá cả nhiều mặt hàng tăng vọt, làm tôi lo lắng về giá trị của đồng tiền mình đang giữ. Tôi muốn biết liệu các loại giấy tờ có giá như trái phiếu chính phủ tôi đang có có được coi là 'tiền tệ' theo luật không, và liệu Nhà nước có biện pháp gì để ổn định giá trị đồng tiền, bảo vệ người dân như chúng tôi không?”
Công bố giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa
“Anh Hùng, quản lý tại một công ty nhà nước ở TP.HCM, đang trong quá trình cổ phần hóa. Anh ấy nghe nói về 'thời điểm công bố giá trị doanh nghiệp' nhưng không rõ chính xác là ngày nào và có ý nghĩa gì đối với việc định giá cổ phần của công ty anh. Anh muốn biết liệu có quy định cụ thể nào về thời điểm này không để chuẩn bị các thủ tục liên quan.”
Hoạt động thẩm định giá tài sản
“Tôi đang làm môi giới bất động sản ở Hà Nội. Khách hàng của tôi muốn bán một mảnh đất nhưng không biết giá trị thực tế là bao nhiêu để định giá hợp lý. Tôi nên tư vấn họ tìm đến đâu để thẩm định giá và quy trình này có những nguyên tắc gì để đảm bảo tính công bằng, minh bạch? Liệu có hội đồng nào thẩm định giá đất không?”
Giá khởi điểm trong cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước
“Chào luật sư, tôi là chủ doanh nghiệp tư nhân ở Hà Nội. Gần đây tôi có tìm hiểu về việc mua cổ phần của một doanh nghiệp nhà nước sắp cổ phần hóa. Tôi nghe nói có khái niệm 'giá khởi điểm' nhưng không rõ liệu giá này có thể thấp hơn 10.000 đồng/cổ phần không, vì tôi lo ngại giá có thể bị định giá thấp hơn giá trị thực tế. Pháp luật quy định thế nào về vấn đề này?”
Xác định giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào luật sư, tôi là Anh N.V.H, chủ một công ty sản xuất đồ gỗ ở Quận 7, TP.HCM. Hiện tại, tôi đang có kế hoạch chuyển nhượng một phần vốn góp của mình cho một đối tác nước ngoài. Đối tác yêu cầu phải có một báo cáo định giá rõ ràng cho phần vốn góp này. Công ty tôi không niêm yết trên sàn chứng khoán, vậy tôi cần làm gì để xác định được giá thị trường của phần vốn góp một cách hợp pháp?”
Trích lập dự phòng rủi ro tín dụng theo Nghị định 86/2024
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là cán bộ tín dụng ở một Quỹ tín dụng nhân dân tại Hà Nội. Gần đây, chúng tôi có một khoản vay lớn sắp đến hạn nhưng khách hàng đang gặp khó khăn. Tôi đang phải tính toán **dự phòng rủi ro** cụ thể cho khoản vay này để báo cáo cấp trên. Tôi không rõ cách xác định giá trị tài sản bảo đảm, cụ thể là vàng miếng, để đưa vào công thức tính dự phòng theo quy định mới của Nghị định 86/2024. Mong được tư vấn cụ thể.”
Báo cáo thẩm định giá và vai trò trong giao dịch tài sản
“Chào chuyên gia, tôi là Anh N.V.H, chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn chuyển nhượng một phần tài sản máy móc cũ cho đối tác nhưng họ yêu cầu phải có 'Báo cáo thẩm định giá'. Tôi không rõ văn bản này là gì, có vai trò thế nào và liệu có cần thiết phải làm không? Liệu có văn bản nào của nhà nước quy định về việc này không?”