Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà chung cư
“Chào luật sư, tôi là cô Mai, 70 tuổi, sống ở khu tập thể cũ tại quận Ba Đình, Hà Nội. Gần đây có chủ đầu tư đến khảo sát để cải tạo lại chung cư, họ có nhắc đến 'thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất'. Tôi không hiểu rõ cái này là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến quyền lợi của tôi khi họ xây lại nhà. Tôi cần biết liệu tôi có phải ký vào văn bản này không và nó có rủi ro gì không?”
Quy định về Chủ đầu tư dự án sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Công ty tôi muốn phát triển một dự án nhà ở thương mại trên khu đất mà chúng tôi đã thỏa thuận nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, tôi nghe nói Luật Đất đai sửa đổi có nhiều điểm mới về "chủ đầu tư". Tôi không rõ công ty tôi có đủ điều kiện để được coi là chủ đầu tư của dự án này và liệu có gặp vướng mắc gì trong quá trình xin giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất hay không?”
Quyền mua cổ phần và chuyển giao quyền mua cổ phần của doanh nghiệp có vốn nhà nước
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hùng, hiện đang làm việc tại một công ty cổ phần ở Quận 1, TP.HCM. Công ty tôi có một phần vốn nhà nước. Sắp tới, công ty dự kiến phát hành thêm cổ phiếu để tăng vốn điều lệ. Là một cổ đông hiện hữu, tôi được thông báo về quyền mua cổ phần ưu đãi. Tuy nhiên, tôi đang phân vân không biết liệu có thể chuyển nhượng quyền này cho người khác không, hay nếu cơ quan đại diện chủ sở hữu không muốn mua thì quyền đó sẽ đi đâu? Tôi có cần phải thực hiện quyền này không hay có lựa chọn nào khác?”
Chuyển nhượng quyền khai thác tài sản thủy lợi có thời hạn
“Chào luật sư, công ty tôi đang muốn tìm hiểu về khả năng nhận chuyển nhượng quyền khai thác một số công trình thủy lợi ở Đồng Nai để đầu tư nâng cấp và cung cấp dịch vụ tưới tiêu. Tôi nghe nói có hình thức 'chuyển nhượng có thời hạn quyền khai thác tài sản kết cấu hạ tầng thủy lợi' nhưng không rõ quy định cụ thể ra sao, liệu công ty tôi có đủ điều kiện tham gia không? Mong luật sư tư vấn giúp.”
Chuyển nhượng tên miền quốc gia Việt Nam .vn
“Chào luật sư, tôi có một cửa hàng bán đồ thủ công mỹ nghệ ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Hiện tại tôi muốn sang nhượng lại toàn bộ cửa hàng, bao gồm cả tên miền website .vn mà tôi đang sử dụng cho cửa hàng. Tôi không rõ thủ tục chuyển nhượng tên miền này có phức tạp không và cần lưu ý những gì để việc chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ ạ?”
Chuyển nhượng có thời hạn quyền khai thác tài sản kết cấu hạ tầng thủy lợi
“Chào luật sư, công ty tôi đang muốn đầu tư vào một dự án nâng cấp hệ thống kênh mương thủy lợi ở huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng. Chúng tôi nghe nói Nhà nước có chính sách cho phép doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền khai thác các tài sản này trong một thời hạn nhất định để đầu tư. Không biết quy định cụ thể về việc này thế nào, công ty tôi có đủ điều kiện để tham gia không ạ?”
Quy định về Bên bán nợ và chuyển nhượng khoản nợ
“Tôi là chị Hạnh, ở Quận 1, TP.HCM, có một khoản nợ khó đòi từ đối tác cũ. Tôi nghe nói có thể bán khoản nợ này cho công ty chuyên mua bán nợ để thu hồi vốn nhanh hơn. Vậy tôi có thể làm bên bán nợ được không và cần lưu ý gì khi thực hiện việc này?”
Chuyển nhượng quyền mua cổ phần
“Chào luật sư, tôi là anh Trần Văn Hùng, 38 tuổi, đang làm việc tại một quỹ đầu tư ở Quận 1, TP.HCM. Tôi có đầu tư vào một công ty công nghệ và đang nắm giữ 'quyền mua cổ phần' của đợt phát hành thêm. Giờ tôi muốn chuyển nhượng quyền này cho một nhà đầu tư khác thì có được không, và thủ tục như thế nào ạ? Tôi nghe nói có quy định về việc chuyển nhượng quyền này nhưng không rõ lắm.”
Xác định giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào luật sư, tôi là Anh N.V.H, chủ một công ty sản xuất đồ gỗ ở Quận 7, TP.HCM. Hiện tại, tôi đang có kế hoạch chuyển nhượng một phần vốn góp của mình cho một đối tác nước ngoài. Đối tác yêu cầu phải có một báo cáo định giá rõ ràng cho phần vốn góp này. Công ty tôi không niêm yết trên sàn chứng khoán, vậy tôi cần làm gì để xác định được giá thị trường của phần vốn góp một cách hợp pháp?”
Báo cáo thẩm định giá và vai trò trong giao dịch tài sản
“Chào chuyên gia, tôi là Anh N.V.H, chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn chuyển nhượng một phần tài sản máy móc cũ cho đối tác nhưng họ yêu cầu phải có 'Báo cáo thẩm định giá'. Tôi không rõ văn bản này là gì, có vai trò thế nào và liệu có cần thiết phải làm không? Liệu có văn bản nào của nhà nước quy định về việc này không?”