Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Công bố giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa
“Anh Hùng, quản lý tại một công ty nhà nước ở TP.HCM, đang trong quá trình cổ phần hóa. Anh ấy nghe nói về 'thời điểm công bố giá trị doanh nghiệp' nhưng không rõ chính xác là ngày nào và có ý nghĩa gì đối với việc định giá cổ phần của công ty anh. Anh muốn biết liệu có quy định cụ thể nào về thời điểm này không để chuẩn bị các thủ tục liên quan.”
Xác định Giá đề nghị trúng thầu
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hùng, chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Vừa rồi công ty tôi có tham gia đấu thầu một gói thầu xây lắp công trình công cộng. Chúng tôi đã nộp hồ sơ dự thầu với giá rất cạnh tranh, nhưng sau khi có kết quả, tôi thấy giá trúng thầu lại khác với giá ban đầu chúng tôi đề xuất. Tôi muốn hỏi **giá đề nghị trúng thầu** được tính như thế nào và có những yếu tố nào ảnh hưởng đến nó?”
Hoạt động thẩm định giá tài sản
“Tôi đang làm môi giới bất động sản ở Hà Nội. Khách hàng của tôi muốn bán một mảnh đất nhưng không biết giá trị thực tế là bao nhiêu để định giá hợp lý. Tôi nên tư vấn họ tìm đến đâu để thẩm định giá và quy trình này có những nguyên tắc gì để đảm bảo tính công bằng, minh bạch? Liệu có hội đồng nào thẩm định giá đất không?”
Giá thị trường và quyền tự định giá của doanh nghiệp
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một quán cà phê nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây, giá nguyên vật liệu đầu vào cứ tăng liên tục, tôi muốn điều chỉnh giá bán đồ uống và thức ăn để bù đắp chi phí. Nhưng tôi lại nghe nói nhiều về 'mặt bằng giá thị trường' và thấy có thông tin Nhà nước đang cố gắng bình ổn giá. Vậy tôi có được tự do định giá sản phẩm của mình không, hay phải theo 'mặt bằng giá thị trường' đó? Nếu không theo thì có bị phạt gì không?”
Thửa đất chuẩn trong định giá đất bồi thường
“Chào luật sư, tôi là anh H. ở huyện Lạc Thủy, Hòa Bình. Gia đình tôi có mấy sào đất trồng cây ăn quả sắp bị thu hồi để làm dự án đường cao tốc. Tôi nghe cán bộ nói là họ sẽ dựa vào 'thửa đất chuẩn' để định giá đất của nhà tôi. Tôi không hiểu 'thửa đất chuẩn' là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến số tiền bồi thường mà gia đình tôi nhận được. Liệu giá đất của nhà tôi có bị thấp đi không?”
Xác định giá thị trường phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, chủ một doanh nghiệp nhỏ ở quận Thanh Xuân, Hà Nội. Hiện tại, tôi đang muốn chuyển nhượng một phần vốn góp của mình trong công ty cổ phần mà tôi đang sở hữu. Công ty tôi không niêm yết trên sàn chứng khoán nên tôi không biết làm thế nào để xác định được giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần để giao dịch cho đúng quy định và tránh tranh chấp sau này. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi cách xác định giá hợp lý nhất ạ.”
Định nghĩa hàng hóa và áp dụng Luật Giá đối với sản phẩm thủ công
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chị Mai, ở Hà Nội. Tôi có một cửa hàng nhỏ bán đồ thủ công mỹ nghệ tự làm, chủ yếu là tranh thêu, đồ gốm sứ mini. Gần đây tôi nghe nói về Luật Giá sửa đổi 2025, không biết mấy món đồ của tôi có được coi là 'hàng hóa' theo luật này không? Tôi có phải lo lắng về việc nhà nước sẽ quản lý giá bán của tôi không?”
Khái niệm và ý nghĩa của Vùng giá trị trong định giá đất
“Tôi là Anh N.V.H, 48 tuổi, làm nông nghiệp ở huyện Đông Anh, Hà Nội. Mảnh đất nông nghiệp của tôi nằm cạnh khu vực đang quy hoạch đô thị mới. Vừa rồi, hàng xóm của tôi, có mảnh đất tương tự về diện tích và vị trí, lại được đền bù với giá cao hơn đáng kể khi nhà nước thu hồi. Tôi thắc mắc liệu đất của tôi và đất của hàng xóm có thuộc cùng một 'vùng giá trị' hay không, và tại sao lại có sự chênh lệch lớn như vậy?”
Giá khởi điểm trong cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước
“Chào luật sư, tôi là chủ doanh nghiệp tư nhân ở Hà Nội. Gần đây tôi có tìm hiểu về việc mua cổ phần của một doanh nghiệp nhà nước sắp cổ phần hóa. Tôi nghe nói có khái niệm 'giá khởi điểm' nhưng không rõ liệu giá này có thể thấp hơn 10.000 đồng/cổ phần không, vì tôi lo ngại giá có thể bị định giá thấp hơn giá trị thực tế. Pháp luật quy định thế nào về vấn đề này?”
Xác định giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào luật sư, tôi là Anh N.V.H, chủ một công ty sản xuất đồ gỗ ở Quận 7, TP.HCM. Hiện tại, tôi đang có kế hoạch chuyển nhượng một phần vốn góp của mình cho một đối tác nước ngoài. Đối tác yêu cầu phải có một báo cáo định giá rõ ràng cho phần vốn góp này. Công ty tôi không niêm yết trên sàn chứng khoán, vậy tôi cần làm gì để xác định được giá thị trường của phần vốn góp một cách hợp pháp?”
Xử lý chi phí tạm ứng định giá tài sản trong tố tụng dân sự
“Chị Hạnh, chủ một nhà hàng ở Quận 1, TP.HCM, đang trong quá trình ly hôn và phân chia tài sản. Tòa án yêu cầu định giá một số tài sản chung, và chị ấy đang băn khoăn về việc ai sẽ chịu chi phí định giá này, cũng như thủ tục hoàn trả nếu chị không phải là người chịu cuối cùng.”
Hợp đồng tương lai điện
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Giám đốc sản xuất của một nhà máy dệt may ở KCN Tân Tạo, TP. Hồ Chí Minh. Chi phí điện năng chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành sản phẩm của chúng tôi. Tôi nghe nói có 'hợp đồng tương lai điện' có thể giúp ổn định giá điện, nhưng không rõ nó hoạt động thế nào và có được pháp luật Việt Nam công nhận không. Liệu nhà máy của tôi có thể tham gia để giảm thiểu rủi ro biến động giá điện không?”
Trích lập dự phòng rủi ro tín dụng theo Nghị định 86/2024
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là cán bộ tín dụng ở một Quỹ tín dụng nhân dân tại Hà Nội. Gần đây, chúng tôi có một khoản vay lớn sắp đến hạn nhưng khách hàng đang gặp khó khăn. Tôi đang phải tính toán **dự phòng rủi ro** cụ thể cho khoản vay này để báo cáo cấp trên. Tôi không rõ cách xác định giá trị tài sản bảo đảm, cụ thể là vàng miếng, để đưa vào công thức tính dự phòng theo quy định mới của Nghị định 86/2024. Mong được tư vấn cụ thể.”
Xác định giá dịch vụ phát điện trong hợp đồng mua bán điện
“Tôi là anh Hùng, chủ một nhà máy thủy điện nhỏ ở Lào Cai. Hiện tại, chúng tôi đang đàm phán hợp đồng mua bán điện với EVN nhưng gặp khó khăn trong việc xác định **giá dịch vụ phát điện**. Cụ thể, phía EVN đang đề xuất một mức giá mà tôi thấy không đủ để bù đắp chi phí vận hành và đầu tư. Tôi muốn biết pháp luật quy định thế nào về việc xác định giá này, đặc biệt là các yếu tố cần được xem xét để đảm bảo quyền lợi cho nhà máy của tôi.”
Góp vốn bằng tài sản vào công ty và các vấn đề liên quan đến thuế
“Anh Hùng ở Quận 1, TP.HCM, là chủ xưởng cơ khí, muốn góp vốn bằng một số máy móc sản xuất vào công ty TNHH mới thành lập. Anh ấy nghe nói việc này có thể phát sinh nghĩa vụ thuế và không biết cách định giá tài sản để đảm bảo đúng quy định. Cụ thể, anh muốn biết giá tính thuế cho số máy móc này sẽ được xác định như thế nào?”
Định giá tài sản trong tố tụng hình sự
“Chào luật sư, tôi là Lan, chủ một tiệm tạp hóa ở Hà Nội. Vừa rồi tiệm của tôi bị trộm đột nhập, lấy mất một số hàng hóa và một chiếc tủ lạnh cũ. Công an yêu cầu tôi làm thủ tục định giá tài sản để phục vụ điều tra. Tôi lo lắng vì chiếc tủ lạnh đã dùng lâu, không còn mẫu mới trên thị trường, và một số mặt hàng cũng không nhớ rõ giá mua ban đầu. Tôi không biết Hội đồng định giá sẽ dựa vào đâu để xác định giá trị tài sản bị mất của tôi, liệu họ có định giá thấp hơn giá trị thực tế không?”
Báo cáo thẩm định giá và vai trò trong giao dịch tài sản
“Chào chuyên gia, tôi là Anh N.V.H, chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn chuyển nhượng một phần tài sản máy móc cũ cho đối tác nhưng họ yêu cầu phải có 'Báo cáo thẩm định giá'. Tôi không rõ văn bản này là gì, có vai trò thế nào và liệu có cần thiết phải làm không? Liệu có văn bản nào của nhà nước quy định về việc này không?”
Thị trường điện kỳ hạn
“Tôi là chủ một xưởng may nhỏ ở Thuận An, Bình Dương. Mấy tháng nay giá điện cứ nhảy lên xuống thất thường làm tôi khó tính toán chi phí sản xuất. Tôi có nghe nói về 'thị trường điện kỳ hạn' nhưng không rõ nó là gì và liệu xưởng của tôi có thể tham gia để ổn định giá điện không. Mong luật sư tư vấn giúp.”