Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Thẩm định trong lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, chủ một công ty xây dựng nhỏ ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Công ty tôi đang nộp hồ sơ tham gia một dự án đầu tư công lớn. Tôi thấy trong quy trình có bước "thẩm định" hồ sơ. Tôi không rõ chính xác bước này là gì, họ sẽ kiểm tra những gì và ảnh hưởng thế nào đến cơ hội trúng thầu của công ty tôi. Liệu có cách nào để hồ sơ của tôi được thẩm định tốt hơn không?”
Quy định về Dự án đầu tư
“Chào luật sư, tôi là chủ một chuỗi cà phê nhỏ ở Hà Nội. Hiện tại tôi đang có kế hoạch mở thêm 3 chi nhánh mới trong 2 năm tới với tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ đồng. Tôi nghe nói về 'dự án đầu tư' nhưng không rõ liệu kế hoạch của tôi có được coi là một dự án đầu tư theo quy định pháp luật không, và nếu có thì tôi cần lưu ý gì về mặt pháp lý để được vay vốn ưu đãi?”
Thủ tục đăng ký môi trường cho cơ sở sản xuất, kinh doanh
“Chào luật sư, tôi là chị Hạnh, chủ một xưởng may nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Tôi đang tính mở rộng thêm một chi nhánh nữa và có nghe nói về việc phải 'đăng ký môi trường'. Không biết trường hợp của tôi có cần làm thủ tục này không và phải làm ở đâu, như thế nào ạ? Tôi cũng hơi lo lắng vì không rành mấy thủ tục hành chính này.”
Bảo đảm dự thầu trong dự án đầu tư PPP
“Anh Hùng, chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở huyện Củ Chi, TP.HCM, đang tìm hiểu để tham gia đấu thầu một dự án hạ tầng nông thôn theo hình thức PPP. Anh nghe nói phải nộp khoản bảo đảm dự thầu khá lớn và đang lo lắng về chi phí này. Anh muốn biết liệu tất cả các dự án PPP đều yêu cầu bảo đảm dự thầu hay có trường hợp nào được miễn không?”
Hạng mục khắc phục bom mìn trong dự án đầu tư
“Công ty tôi đang chuẩn bị xây dựng khu du lịch sinh thái ở huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị. Trong quá trình khảo sát, chúng tôi phát hiện khu đất còn tồn đọng nhiều bom mìn. Ban lãnh đạo đang băn khoăn về việc 'hạng mục khắc phục hậu quả bom mìn vật nổ sau chiến tranh trong thành phần dự án đầu tư' có nghĩa là gì và công ty có bắt buộc phải thực hiện không, hay có thể thuê đơn vị khác làm?”
Chủ đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là giám đốc một công ty xây dựng nhỏ ở Đà Nẵng. Công ty tôi đang muốn đầu tư một dự án khu dân cư mini nhưng tôi hơi bối rối về khái niệm 'Chủ đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất'. Không biết công ty tôi có đủ điều kiện để là chủ đầu tư loại này không và việc được giao đất, cho thuê đất sẽ diễn ra như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp.”
Lựa chọn nhà đầu tư trong dự án PPP
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp xây dựng ở TP.HCM. Công ty tôi đang muốn tham gia vào các dự án đầu tư công theo hình thức PPP, đặc biệt là các dự án về hạ tầng giao thông. Tôi nghe nói về quy trình 'lựa chọn nhà đầu tư' nhưng không rõ cụ thể là gì và làm sao để công ty tôi có thể đáp ứng các tiêu chí để được chọn. Liệu có cơ hội nào cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ như chúng tôi không, hay chỉ dành cho các "ông lớn" thôi?”
Báo cáo nghiên cứu khả thi trong dự án khai thác khoáng sản
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quảng Ninh chuyên về khai thác than. Chúng tôi đang muốn mở rộng một dự án khai thác mới nhưng không rõ về thủ tục xin giấy phép. Cụ thể, tôi nghe nói phải có **báo cáo nghiên cứu khả thi** nhưng không biết nó quan trọng thế nào và ảnh hưởng đến thời hạn giấy phép ra sao. Mong luật sư tư vấn giúp.”
Vai trò của Bộ, ngành, địa phương trong đầu tư công
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở Đà Nẵng. Gần đây tôi thấy nhiều dự án hạ tầng công cộng được triển khai ở địa phương. Tôi muốn tìm hiểu xem 'địa phương' ở đây cụ thể là cơ quan nào và làm sao để doanh nghiệp tôi có thể tham gia vào các dự án đầu tư công này, đặc biệt là khi nghe nói 'Bộ, ngành và địa phương' được giao kế hoạch đầu tư công?”
Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP)
“Chào chuyên gia, tôi là giám đốc một công ty xây dựng nhỏ ở Hà Nội. Gần đây tôi nghe nói nhiều về các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) và thấy có vẻ là cơ hội tốt cho doanh nghiệp như chúng tôi. Tôi muốn hỏi là liệu công ty tôi có cơ hội tham gia không và quy trình chung để tìm hiểu, tham gia vào một dự án PPP như thế nào ạ? Tôi đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu.”
Hợp đồng PPP
“Tôi là giám đốc một công ty xây dựng nhỏ ở Hải Phòng. Gần đây, tôi nghe nói nhiều về 'hợp đồng PPP' khi các dự án hạ tầng công cộng đang được đẩy mạnh. Tôi không rõ hợp đồng PPP là gì, liệu công ty nhỏ như tôi có cơ hội tham gia không và cần chuẩn bị những gì để tiếp cận các dự án này?”
Phân biệt Dự án đầu tư mới
“Chào luật sư, tôi là chủ một hợp tác xã nuôi trồng thủy sản ở Cà Mau. Hiện tại tôi đang có một dự án mở rộng quy mô nuôi và xây thêm nhà kho, xưởng sơ chế. Tôi không rõ liệu dự án này có được coi là 'dự án đầu tư mới' theo quy định không, vì tôi nghe nói nếu là dự án mới thì có thể được hưởng ưu đãi. Nhờ luật sư tư vấn giúp.”
Đánh giá đột xuất trong quản lý dự án đầu tư
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh Hùng, chủ dự án nuôi tôm công nghệ cao ở huyện Long Thành, Đồng Nai. Dự án của tôi đang gặp khó khăn do dịch bệnh phát sinh ngoài dự kiến và giá thức ăn tăng cao. Tôi muốn biết có cách nào để 'đánh giá đột xuất' toàn bộ dự án để kịp thời điều chỉnh hướng đi không, vì tôi lo lắng về hiệu quả đầu tư.”
Quy định về chuyển giao công nghệ từ nước ngoài vào Việt Nam
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Chị L.T.M, chủ một xưởng sản xuất linh kiện điện tử ở TP.HCM. Hiện tại, tôi đang có kế hoạch nhập khẩu một dây chuyền sản xuất mới từ Hàn Quốc có tích hợp công nghệ AI và robot tự động để nâng cao năng suất và chất lượng sản phẩm. Tôi nghe nói việc này cần phải tuân thủ các quy định về chuyển giao công nghệ nhưng không biết cụ thể là những gì và liệu công nghệ mà tôi muốn nhập có thuộc diện này không. Mong được tư vấn các bước cần làm để đảm bảo đúng pháp luật.”
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và các vấn đề pháp lý liên quan
“Chào luật sư, tôi là chị H.T.L, chủ một xưởng sản xuất đồ thủ công mỹ nghệ ở quận Hà Đông, Hà Nội. Tôi đang có ý định mở rộng quy mô sản xuất và đầu tư thêm máy móc, nhà xưởng. Có người nói tôi cần phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Tôi muốn hỏi giấy này là gì và liệu dự án của tôi có cần phải có nó không? Nếu có thì có những rủi ro gì nếu tôi không tuân thủ các quy định liên quan?”
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở và quy định pháp luật
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Công ty tôi đang muốn phát triển một khu nhà ở liền kề khoảng 10 căn trên một mảnh đất gia đình tôi đang sở hữu. Tôi nghe nói về 'Dự án đầu tư xây dựng nhà ở' và các quy định mới rất chặt chẽ. Tôi không rõ liệu dự án nhỏ của tôi có bị coi là 'Dự án đầu tư xây dựng nhà ở' không và cần phải tuân thủ những quy định gì để tránh vi phạm pháp luật, đặc biệt là về quy hoạch?”
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Hà Nội. Công ty tôi đang có ý định phát triển một dự án nhà ở quy mô vừa ở ngoại thành. Tôi nghe nói về khái niệm 'chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở' nhưng chưa hiểu rõ lắm về vai trò và trách nhiệm của mình khi được chọn làm chủ đầu tư. Liệu có những quy định nào tôi cần đặc biệt lưu ý về đất đai và quy hoạch không ạ?”
Dự án đầu tư, xây dựng có tính lưỡng dụng
“Chào Tuvannhanh, công ty tôi ở Quảng Ninh chuyên về xây dựng cầu đường. Vừa rồi có một dự án làm đường ven biển ở khu vực Móng Cái, nghe nói là có yếu tố quốc phòng nữa. Tôi không hiểu rõ lắm về cái gọi là 'dự án lưỡng dụng' này thì có gì đặc biệt không, công ty tôi cần lưu ý gì khi tham gia đấu thầu hay thi công để không vi phạm quy định pháp luật?”
Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư công
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở TP. Thủ Đức. Sắp tới, tôi muốn tham gia đề xuất một dự án xây dựng trường học công tại địa phương theo hình thức đầu tư công. Tôi nghe nói cần phải có 'báo cáo nghiên cứu khả thi' nhưng không rõ tài liệu này bao gồm những gì và quy trình lập, thẩm định ra sao để được Hội đồng nhân dân phê duyệt. Mong được tư vấn ạ.”
Khái niệm dự án đầu tư tổng thể
“Chào luật sư, công ty tôi đang triển khai một dự án xây dựng khu đô thị kết hợp nghỉ dưỡng ở ba tỉnh khác nhau: Hà Nội, Hòa Bình và Quảng Ninh. Dự án này bao gồm cả nhà ở, khu vui chơi giải trí và khách sạn. Tôi nghe nói có khái niệm 'dự án đầu tư tổng thể' nhưng không rõ liệu dự án của tôi có thuộc loại này không và nó có ảnh hưởng gì đến quy trình pháp lý không. Mong luật sư tư vấn giúp.”
Đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất thủ công mỹ nghệ nhỏ ở Hưng Yên. Hiện tại, tôi đang có kế hoạch mở rộng xưởng để tăng quy mô sản xuất. Tuy nhiên, tôi nghe nói là phải làm cái gì đó gọi là 'đánh giá tác động môi trường' gì đó mới được phép xây dựng. Tôi không rõ cái này là gì và xưởng của tôi có cần phải làm không? Nếu cần thì quy trình nó như thế nào ạ?”
Định nghĩa và ý nghĩa của Dự án đầu tư mới
“Chào chuyên gia, tôi là Anh H.V.T, chủ một xưởng sản xuất đồ gỗ nhỏ ở Dĩ An, Bình Dương. Hiện tại, tôi đang có kế hoạch mở thêm một nhà máy mới ở Bến Cát để sản xuất dòng sản phẩm nội thất cao cấp hoàn toàn khác biệt với sản phẩm hiện tại. Tôi đang băn khoăn không biết dự án mở nhà máy mới này của tôi có được coi là 'dự án đầu tư mới' theo quy định pháp luật để được hưởng các chính sách ưu đãi không? Mong chuyên gia tư vấn giúp ạ.”
Vai trò của Chủ đầu tư trong dự án đầu tư công
“Chào luật sư, tôi đang làm việc ở Phòng Quản lý đô thị huyện Bình Chánh, TP.HCM. Sắp tới, phòng tôi được giao làm chủ đầu tư cho một dự án xây dựng trường học công lập. Tôi hơi băn khoăn về vai trò và trách nhiệm của 'chủ đầu tư' theo luật mới, đặc biệt là liệu phòng tôi có phải tuân thủ tất cả các quy định về đầu tư công không, hay chỉ một số phần thôi? Liệu có sự khác biệt nào giữa 'chủ đầu tư' trong dự án công và dự án tư nhân không?”
Thời hạn quy hoạch xây dựng và ảnh hưởng đến dự án đầu tư
“Tôi là anh T.V.K, một nhà đầu tư bất động sản ở Đà Nẵng. Hiện tại, tôi đang ấp ủ dự án phát triển một khu đô thị mới quy mô lớn. Trong quá trình làm việc với các đơn vị tư vấn, họ có đề cập nhiều đến 'thời hạn quy hoạch xây dựng' và nhấn mạnh rằng yếu tố này có ý nghĩa then chốt đối với tính khả thi và lộ trình triển khai dự án của tôi. Tôi vẫn còn mơ hồ về thuật ngữ này và muốn biết nó thực sự ảnh hưởng như thế nào đến việc xin cấp phép, triển khai xây dựng cũng như các rủi ro pháp lý tiềm ẩn. Có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể để tôi tham khảo không?”