Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Cơ quan chuyên môn quản lý đầu tư công
“Tôi là giám đốc một công ty xây dựng ở Quận 1, TP.HCM. Công ty tôi đang có ý định tham gia đấu thầu một dự án đầu tư công quy mô lớn. Tôi không rõ liệu mình có cần làm việc với cơ quan nào chuyên trách về quản lý đầu tư công của Bộ Kế hoạch và Đầu tư hay không, hay chỉ cần liên hệ với các sở ban ngành của TP.HCM thôi? Các thủ tục thẩm định dự án công trình của Bộ có khác gì so với cấp địa phương không?”
Thẩm định dự án tu bổ di tích
“Tôi là kỹ sư phụ trách dự án tu bổ đình làng cổ X (một di tích cấp tỉnh) tại Hoài Đức, Hà Nội. Hiện tại, chúng tôi đang trong giai đoạn chuẩn bị báo cáo kinh tế - kỹ thuật để trình phê duyệt. Tôi muốn hỏi, quá trình **thẩm định dự án tu bổ di tích** này sẽ do cơ quan nào thực hiện, và liệu có quy định nào về nguồn chi phí cho hoạt động thẩm định này không ạ? Chúng tôi đang khá băn khoăn về các thủ tục pháp lý để đảm bảo dự án được triển khai đúng quy định.”
Giống vật nuôi quý, hiếm
“Chào luật sư, tôi ở huyện Sóc Sơn, Hà Nội có nuôi mấy con gà Đông Tảo quý hiếm đã được cấp phép. Vừa rồi có người hàng xóm đến dụ dỗ tôi bán một con gà con chưa được thẩm định, đánh giá. Tôi đang phân vân không biết bán có vi phạm pháp luật không và có thể bị phạt như thế nào. Mong luật sư tư vấn giúp.”
Thông đồng về giá, thẩm định giá
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Hà Nội chuyên cung cấp thiết bị văn phòng. Gần đây tôi tham gia một số gói thầu cung cấp cho cơ quan nhà nước nhưng thấy rất lạ. Hình như các đối thủ quen mặt cứ luân phiên nhau trúng thầu với giá rất sát nhau, dù tôi chào giá thấp hơn. Tôi nghi ngờ họ đang **thông đồng về giá** để trục lợi, liệu tôi có cách nào tố cáo hay bảo vệ quyền lợi không?”
Nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư và Chi phí liên quan
“Anh Hưng, chủ một doanh nghiệp nhỏ tại TP. Hồ Chí Minh, đang có kế hoạch mở rộng nhà máy sản xuất linh kiện điện tử. Anh ấy thắc mắc không biết các chi phí liên quan đến việc lập dự án, thẩm định báo cáo khả thi có thể được sử dụng từ nguồn vốn nào, và liệu có được quyết toán vào tổng mức đầu tư không, đặc biệt nếu dự án không được duyệt.”
Thẩm định giá công nghệ
“Tôi là anh Hùng, chủ một công ty khởi nghiệp công nghệ ở Quận 1, TP.HCM. Công ty tôi vừa nhận được vốn đầu tư từ một quỹ của nhà nước để phát triển ứng dụng mới. Bây giờ, tôi cần chuyển giao một số công nghệ nội bộ cho công ty liên kết nhưng bên đối tác yêu cầu phải có "văn bản thẩm định giá công nghệ". Tôi không rõ đây là thủ tục gì và có bắt buộc không, liệu có liên quan đến vốn nhà nước hay không?”
Thẩm định giá công nghệ
“Chào luật sư, công ty tôi ở quận Cầu Giấy đang phát triển một phần mềm quản lý kho hàng mới. Chúng tôi muốn gọi vốn và đối tác yêu cầu phải có báo cáo thẩm định giá công nghệ cho phần mềm này. Tôi không biết bắt đầu từ đâu, có văn bản nào hướng dẫn hay quy định về việc này không? Tôi thấy có nhiều nghị quyết, công văn nhưng không rõ cái nào áp dụng cho trường hợp của mình.”
Quy định về thẩm định giá công nghệ trong chuyển giao
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty khởi nghiệp ở Quận 1, TP.HCM, chuyên về phần mềm quản lý. Hiện tại, chúng tôi đang có kế hoạch chuyển giao một công nghệ phần mềm độc quyền cho một đối tác lớn, trong đó có phần vốn nhà nước. Tôi nghe nói phải thẩm định giá công nghệ nhưng không rõ quy định cụ thể thế nào, liệu công ty tôi có bắt buộc phải làm không và nếu không làm thì có bị phạt gì không? Xin luật sư tư vấn giúp.”
Cơ quan chuyên môn trong đầu tư xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh H.V.T, chủ đầu tư một dự án khách sạn nhỏ ở quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Dự án của tôi sắp đến giai đoạn thẩm định nhưng tôi đang rất băn khoăn về cụm từ 'cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư'. Tôi không rõ đây là cơ quan nào, có phải là cơ quan nhà nước hay không, và họ có vai trò gì trong việc thẩm định dự án của tôi. Mong được tư vấn cụ thể.”
Phân biệt Phí và Lệ phí trong kinh doanh
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một cửa hàng kinh doanh nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây, khi làm thủ tục xin giấy phép kinh doanh, tôi phải nộp nhiều khoản tiền. Có khoản thì cán bộ gọi là 'phí thẩm định hồ sơ', nhưng có khoản lại là 'lệ phí cấp phép'. Tôi không rõ hai khoản này khác nhau thế nào, và liệu tôi có đang bị thu sai không? Mong được tư vấn.”
Thông đồng về giá và thẩm định giá
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận 1, TP.HCM chuyên cung cấp vật liệu xây dựng. Gần đây, tôi nghe phong thanh có một số đối thủ cạnh tranh lớn đang bắt tay nhau để đẩy giá vật liệu lên cao, hoặc cố tình làm sai lệch giá trị thẩm định của các dự án để trục lợi. Điều này đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng cạnh tranh của công ty tôi. Tôi muốn hỏi hành vi này có bị pháp luật cấm không và nếu bị thì mức độ xử lý như thế nào?”
Thẩm tra trong dự án đầu tư xây dựng và các quy định liên quan
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Công ty tôi đang chuẩn bị hồ sơ cho một dự án xây dựng nhà ở xã hội và có nghe nói đến khái niệm 'thẩm tra'. Tôi không rõ 'thẩm tra' này là gì, khác 'thẩm định' ra sao và liệu công ty tôi có cần phải làm gì để chuẩn bị cho quá trình thẩm tra này không? Mong luật sư giải thích giúp.”
Thông báo kết quả thẩm định giá và trách nhiệm liên quan
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là cán bộ địa chính ở quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Hiện tại, chúng tôi đang thực hiện dự án giải phóng mặt bằng cho một công trình công cộng. Hội đồng thẩm định giá vừa gửi về 'Thông báo kết quả thẩm định giá' cho các thửa đất. Tôi muốn hỏi văn bản này có ý nghĩa pháp lý như thế nào và cơ quan chúng tôi có trách nhiệm gì với nó không?”
Thẩm định trong lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, chủ một công ty xây dựng nhỏ ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Công ty tôi đang nộp hồ sơ tham gia một dự án đầu tư công lớn. Tôi thấy trong quy trình có bước "thẩm định" hồ sơ. Tôi không rõ chính xác bước này là gì, họ sẽ kiểm tra những gì và ảnh hưởng thế nào đến cơ hội trúng thầu của công ty tôi. Liệu có cách nào để hồ sơ của tôi được thẩm định tốt hơn không?”
Báo cáo thẩm định giá
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một cửa hàng kinh doanh nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn vay ngân hàng để mở rộng kinh doanh và ngân hàng yêu cầu tôi phải có 'Báo cáo thẩm định giá' cho căn nhà của mình. Tôi không hiểu rõ 'Báo cáo thẩm định giá' là gì và ai sẽ là người làm ra nó, liệu có phải là một văn bản pháp lý quan trọng không?”
Chứng thư thẩm định giá
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là bà Mai ở Quận 3, TP.HCM. Tôi đang bán căn nhà của mình và vừa nhận được chứng thư thẩm định giá từ một công ty thẩm định. Tôi không rõ chứng thư này có ý nghĩa gì, tôi có quyền yêu cầu họ giải thích hay thay đổi gì không? Liệu tôi có thể sử dụng chứng thư này để đàm phán giá bán không?”
Thẩm định giá nợ xấu của Công ty Quản lý tài sản
“Chào chuyên gia, tôi là Chị Lan, chủ một cửa hàng nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Tôi có vay ngân hàng để kinh doanh nhưng do dịch bệnh, cửa hàng gặp khó khăn, khoản nợ của tôi đã thành nợ xấu và được Công ty Quản lý tài sản (AMC) mua lại. Tài sản bảo đảm của tôi là căn nhà đang ở. Tôi nghe nói tài sản này sắp bị đấu giá nhưng tôi không rõ quy trình thẩm định giá khởi điểm sẽ diễn ra như thế nào, liệu giá có bị ép xuống thấp không và quyền lợi của tôi có được bảo vệ trong quá trình này không?”
Điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá
“Anh Hùng ở TP.HCM muốn mở công ty thẩm định giá. Anh ấy đang băn khoăn về các điều kiện pháp lý cần thiết để thành lập và hoạt động. Cụ thể, anh ấy muốn biết công ty cần có bao nhiêu thẩm định viên và các yêu cầu khác cho người quản lý.”
Hoạt động thẩm định giá tài sản
“Tôi đang làm môi giới bất động sản ở Hà Nội. Khách hàng của tôi muốn bán một mảnh đất nhưng không biết giá trị thực tế là bao nhiêu để định giá hợp lý. Tôi nên tư vấn họ tìm đến đâu để thẩm định giá và quy trình này có những nguyên tắc gì để đảm bảo tính công bằng, minh bạch? Liệu có hội đồng nào thẩm định giá đất không?”
Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư công
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở TP. Thủ Đức. Sắp tới, tôi muốn tham gia đề xuất một dự án xây dựng trường học công tại địa phương theo hình thức đầu tư công. Tôi nghe nói cần phải có 'báo cáo nghiên cứu khả thi' nhưng không rõ tài liệu này bao gồm những gì và quy trình lập, thẩm định ra sao để được Hội đồng nhân dân phê duyệt. Mong được tư vấn ạ.”
Thẩm tra trong hoạt động đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin
“Chào luật sư, công ty em đang chuẩn bị hồ sơ tham gia đấu thầu một dự án ứng dụng công nghệ thông tin sử dụng vốn ngân sách nhà nước tại Hà Nội. Em nghe nói đến quy trình thẩm tra và thẩm định nhưng không rõ hai khái niệm này khác nhau thế nào và công ty em cần lưu ý gì trong giai đoạn chuẩn bị hồ sơ để việc thẩm tra được thuận lợi. Mong luật sư giải đáp giúp ạ.”
Trữ lượng tính tiền cấp quyền khai thác khoáng sản
“Chào luật sư, tôi là chủ một mỏ đá nhỏ ở huyện Thạch Thất, Hà Nội. Gần đây, tôi nhận được thông báo về việc tính tiền cấp quyền khai thác khoáng sản và có nhắc đến khái niệm **trữ lượng tính tiền cấp quyền khai thác khoáng sản**. Tôi không rõ cụ thể trữ lượng này được xác định như thế nào, ai sẽ là người thẩm định và nó ảnh hưởng ra sao đến số tiền tôi phải nộp. Liệu có cơ quan nào chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc xác định trữ lượng này không?”
Thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, công ty tôi ở TP.HCM đang chuẩn bị triển khai một dự án xây dựng nhà ở xã hội quy mô vừa. Tôi đang băn khoăn không biết dự án của mình sẽ do cơ quan nào thẩm định, liệu có phải là một phòng ban nội bộ của chủ đầu tư hay là một đơn vị chuyên môn bên ngoài? Điều này ảnh hưởng đến việc chuẩn bị hồ sơ và quy trình của chúng tôi rất nhiều.”
Báo cáo thẩm định giá và vai trò trong giao dịch tài sản
“Chào chuyên gia, tôi là Anh N.V.H, chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn chuyển nhượng một phần tài sản máy móc cũ cho đối tác nhưng họ yêu cầu phải có 'Báo cáo thẩm định giá'. Tôi không rõ văn bản này là gì, có vai trò thế nào và liệu có cần thiết phải làm không? Liệu có văn bản nào của nhà nước quy định về việc này không?”