Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Phương thức trả giá lên trong đấu giá tài sản
“Tôi là anh Hùng, ở TP. Hồ Chí Minh, làm nghề kinh doanh bất động sản. Gần đây, tôi tham gia một buổi đấu giá lô đất ở Quận 9, họ bảo là dùng phương thức trả giá lên. Nhưng trong quá trình đấu giá, tôi thấy có một số điểm không rõ ràng về cách họ điều hành, ví dụ như mức tăng giá mỗi lượt không được công bố rõ ràng ngay từ đầu. Vậy nếu tổ chức đấu giá không tuân thủ đúng quy định về phương thức này thì tôi có thể khiếu nại ở đâu không?”
Quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá tài sản thi hành án đối với tài sản trên đất
“Chào luật sư, tôi có một thắc mắc. Tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở huyện Bình Chánh, TP.HCM, chuyên làm đồ gỗ mỹ nghệ. Tôi thuê đất của một hộ dân để xây xưởng và đã hoạt động được 5 năm nay. Gần đây, chủ đất thông báo đất của họ bị kê biên để thi hành án và đã có người **trúng đấu giá** quyền sử dụng đất. Tôi rất lo lắng không biết xưởng của tôi có bị đập bỏ không, hay tôi có quyền lợi gì khi người chủ mới đến nhận đất không? Mong luật sư tư vấn giúp.”
Xác định Bước giá trong Đấu giá tài sản
“Chị Lan ở Hà Nội, là chủ một doanh nghiệp nhỏ, đang có ý định bán đấu giá một lô hàng tồn kho để thu hồi vốn. Chị nghe nói về "bước giá" nhưng không rõ khái niệm này là gì và ai sẽ là người quyết định mức "bước giá" này. Chị muốn biết liệu có quy định cụ thể nào về việc xác định bước giá để chị có thể chuẩn bị tốt nhất cho cuộc đấu giá sắp tới không.”
Xác định giá khởi điểm trong đấu giá tài sản
“Chào luật sư, tôi là Anh N.V.T, chủ một xưởng cơ khí nhỏ ở Hải Phòng. Sắp tới tôi muốn đấu giá thanh lý một số máy móc cũ không còn dùng nữa. Tôi nghe nói có 'giá khởi điểm' nhưng không rõ nó được xác định thế nào, và nếu đấu giá lên thì có phải là giá thấp nhất không? Liệu có văn bản nào hướng dẫn cụ thể về việc này không ạ?”
Giá khởi điểm trong hoạt động đấu giá tài sản
“Tôi là chủ xưởng cơ khí ở Bình Dương. Gần đây, tôi đang tìm mua một số máy móc cũ để mở rộng sản xuất và có thấy thông báo đấu giá tài sản. Tôi nghe nói về 'giá khởi điểm' nhưng không hiểu rõ nó là gì và có ý nghĩa thế nào, đặc biệt là khi có hai kiểu đấu giá 'trả giá lên' và 'đặt giá xuống'. Tôi muốn biết làm sao để xác định được giá này và nó ảnh hưởng thế nào đến quyết định của tôi khi tham gia đấu giá?”
Thẩm định giá nợ xấu của Công ty Quản lý tài sản
“Chào chuyên gia, tôi là Chị Lan, chủ một cửa hàng nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Tôi có vay ngân hàng để kinh doanh nhưng do dịch bệnh, cửa hàng gặp khó khăn, khoản nợ của tôi đã thành nợ xấu và được Công ty Quản lý tài sản (AMC) mua lại. Tài sản bảo đảm của tôi là căn nhà đang ở. Tôi nghe nói tài sản này sắp bị đấu giá nhưng tôi không rõ quy trình thẩm định giá khởi điểm sẽ diễn ra như thế nào, liệu giá có bị ép xuống thấp không và quyền lợi của tôi có được bảo vệ trong quá trình này không?”
Đấu giá tài sản công
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một xưởng cơ khí nhỏ ở Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Tôi nghe nói có một nhà máy quốc phòng cũ đang thanh lý một số máy móc thiết bị mà tôi rất cần cho việc mở rộng sản xuất. Tôi muốn tham gia đấu giá để mua số tài sản này nhưng không biết quy trình đấu giá tài sản công diễn ra như thế nào, có minh bạch không và tôi cần chuẩn bị những gì. Liệu tôi có cơ hội không khi là doanh nghiệp tư nhân?”
Đấu giá tài sản công
“Chào luật sư, tôi là anh Tùng, chủ một xưởng gỗ ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Gần đây, tôi thấy có thông tin về việc một lô đất công ở khu vực gần xưởng tôi sắp được đấu giá. Tôi muốn mua để mở rộng sản xuất nhưng không rõ quy trình đấu giá tài sản công này như thế nào, có khác gì so với đấu giá thông thường không? Liệu có phải đóng những loại phí gì đặc biệt không ạ?”
Bước giá trong đấu giá tài sản
“Chị L.T.M ở Quận 1, TP.HCM, là một tiểu thương kinh doanh đồ cổ. Chị đang muốn tham gia đấu giá một lô gốm sứ cổ nhưng còn mơ hồ về khái niệm "bước giá". Chị thấy thông báo đấu giá ghi "bước giá 5 triệu đồng" mà không hiểu rõ nó ảnh hưởng thế nào đến chiến lược trả giá của mình, liệu có phải luôn trả cao hơn 5 triệu không hay có thể trả ít hơn?”