Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Quy định về Chủ đầu tư dự án sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Công ty tôi muốn phát triển một dự án nhà ở thương mại trên khu đất mà chúng tôi đã thỏa thuận nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, tôi nghe nói Luật Đất đai sửa đổi có nhiều điểm mới về "chủ đầu tư". Tôi không rõ công ty tôi có đủ điều kiện để được coi là chủ đầu tư của dự án này và liệu có gặp vướng mắc gì trong quá trình xin giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất hay không?”
Kế hoạch sử dụng đất và trách nhiệm công bố công khai
“Chào luật sư, tôi là chủ một nhà máy sản xuất gạch tại Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Tôi muốn mở rộng sản xuất nên đang tìm hiểu về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tôi nghe nói có 'Kế hoạch sử dụng đất' nhưng không biết làm sao để tiếp cận thông tin này một cách chính thống. Hiện tại nhà máy của tôi đang nằm trong khu vực có thể bị quy hoạch. Xin hỏi làm sao để tôi biết được thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương để tôi có thể đưa ra quyết định kinh doanh đúng đắn?”
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
“Tôi là nông dân ở Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Tôi có một mảnh đất nông nghiệp và muốn chuyển đổi sang đất ở để xây nhà cho con trai. Tôi nghe nói phải nộp 'tiền sử dụng đất' nhưng không rõ là bao nhiêu, cách tính thế nào và liệu có được miễn giảm gì không. Mong Tuvannhanh.com tư vấn giúp tôi.”
Chỉ tiêu sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất
“Chào luật sư, gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp ở xã An Phú, huyện Đạ Tẻh, Lâm Đồng. Hiện tại, chúng tôi muốn chuyển một phần diện tích đất này sang làm homestay nhỏ để kinh doanh du lịch sinh thái, vì thấy khu vực này có tiềm năng. Tuy nhiên, cán bộ địa chính xã nói là đất của tôi đang thuộc chỉ tiêu đất nông nghiệp theo quy hoạch của tỉnh nên không thể chuyển đổi được. Tôi muốn hỏi 'chỉ tiêu sử dụng đất' là gì và làm sao để tôi có thể thực hiện được ý định kinh doanh của mình?”
Quy định về Kế hoạch sử dụng đất
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một xưởng chế biến gỗ nhỏ ở Bình Dương. Hiện tại, tôi muốn mở rộng sản xuất và xây thêm một nhà xưởng mới trên mảnh đất của gia đình. Tuy nhiên, tôi nghe nói có cái gọi là 'kế hoạch sử dụng đất' và nó có thể ảnh hưởng đến việc xin phép xây dựng của tôi. Tôi không rõ 'kế hoạch sử dụng đất' là gì và làm sao để biết đất của tôi có nằm trong kế hoạch đó không, liệu tôi có được xây xưởng hay không?”
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
“Chào chuyên gia, tôi tên là Hùng, ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp đã sử dụng lâu năm, giờ muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở để xây nhà cho con. Tôi nghe nói phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng không biết số tiền này tính như thế nào, có phải nộp hết một lần không, và liệu có chính sách gì hỗ trợ cho người dân như chúng tôi không? Tôi làm nông nên cũng không dư dả lắm.”
Ảnh hưởng của Kế hoạch sử dụng đất đến quyền của người dân
“Tôi là nông dân ở huyện Lương Sơn, Hòa Bình. Mảnh đất nông nghiệp của gia đình tôi rộng gần 1ha, tôi đang có ý định xây một vài căn nhà nhỏ để làm homestay, nhà nghỉ cuối tuần để tăng thêm thu nhập. Tuy nhiên, tôi nghe nói địa phương sắp có 'Kế hoạch sử dụng đất' mới. Tôi lo lắng không biết kế hoạch này có ảnh hưởng gì đến dự định của tôi hay thậm chí là việc sử dụng đất hiện tại của gia đình không?”
Quy định về chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch
“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, một nông dân ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp muốn chuyển đổi một phần sang đất ở để xây nhà cho con. Tôi nghe nói có 'chỉ tiêu sử dụng đất' gì đó trong quy hoạch. Vậy cái này là gì và nó có ảnh hưởng thế nào đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của tôi không? Tôi muốn biết liệu đất của tôi có nằm trong diện được chuyển đổi hay không.”