Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất
“Chị Lan ở Quận 9, TP.HCM, là chủ một xưởng may nhỏ đang muốn mở rộng sản xuất. Chị nghe nói Nhà nước có chính sách cho thuê đất để làm nhà xưởng. Chị không biết thủ tục thế nào, có phải ai cũng được thuê không, và hợp đồng thuê đất này có an toàn pháp lý không? Chị lo lắng vì nghe nhiều chuyện phức tạp về đất đai.”
Quyền thuê trong hợp đồng thuê đất
“Chị Lan ở Đồng Nai có một nhà xưởng nhỏ đang thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Hiện chị muốn mở rộng sản xuất nên cần chuyển nhượng quyền thuê đất này cho một công ty khác để thuê một khu đất lớn hơn. Chị Lan muốn biết liệu việc chuyển nhượng này có được pháp luật cho phép không và công ty nhận chuyển nhượng có được hưởng các quyền lợi tương tự chị không?”
Ảnh hưởng của Dịch bệnh đến Hoạt động Kinh doanh và Đất đai
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một nhà hàng nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây, khu vực tôi có một đợt bùng phát bệnh truyền nhiễm cục bộ, khiến lượng khách giảm sút nghiêm trọng. Tôi đang rất lo lắng về việc duy trì hoạt động kinh doanh và các nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê đất. Liệu pháp luật có quy định cụ thể nào về 'dịch' để hỗ trợ chúng tôi trong tình huống này không?”
Quyền và nghĩa vụ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong thi hành án dân sự
“Tôi là chủ một cửa hàng thời trang ở Quận 1, TP.HCM. Hiện tại, tôi đang vướng vào một vụ kiện tụng dân sự giữa chủ nhà và một bên khác liên quan đến tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng mà cửa hàng tôi đang kinh doanh. Mặc dù tôi không phải là nguyên đơn hay bị đơn, nhưng cửa hàng của tôi chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng nếu bản án yêu cầu trả lại mặt bằng. Tôi muốn biết liệu tôi có được coi là 'người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan' không và quyền lợi của tôi sẽ được bảo vệ như thế nào trong quá trình thi hành án?”
Hoạt động cho thuê tài chính
“Chào luật sư, tôi đang có một xưởng sản xuất nhỏ ở Hà Nội. Gần đây, tôi muốn đầu tư máy móc mới để mở rộng sản xuất nhưng vốn còn hạn chế. Tôi nghe nói về hình thức **cho thuê tài chính**, không biết hình thức này hoạt động như thế nào, có phù hợp với doanh nghiệp nhỏ như tôi không và có rủi ro gì cần lưu ý không ạ?”
Văn bản điện tử trong đăng ký doanh nghiệp trực tuyến
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh Hùng, đang ở quận 1, TP.HCM. Tôi là một freelancer thiết kế đồ họa và sắp tới muốn thành lập công ty TNHH một thành viên để tiện phát triển công việc. Tôi nghe nói giờ có thể đăng ký kinh doanh online, nhưng tôi không rõ liệu các giấy tờ như căn cước công dân, hợp đồng thuê văn phòng, v.v. khi tôi scan thành file PDF rồi gửi lên thì có được coi là 'văn bản điện tử' hợp lệ không? Hay tôi bắt buộc phải nộp bản gốc?”
Xác định và chứng minh chi phí khác trong tố tụng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chị Lan, chủ một cửa hàng thời trang nhỏ ở quận Ba Đình, Hà Nội. Hiện tôi đang vướng vào một vụ kiện dân sự liên quan đến tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng. Luật sư của tôi có đề cập đến 'chi phí khác' trong quá trình tố tụng nhưng tôi mơ hồ không biết khoản này bao gồm những gì và làm thế nào để chứng minh chúng. Tôi rất lo lắng không biết có phải chi trả những khoản không hợp lý không.”
Văn bản chứng thực: Khái niệm và giá trị pháp lý
“Chào luật sư, tôi là chủ một cửa hàng kinh doanh nhỏ ở Đà Nẵng. Hiện tại, tôi đang làm hồ sơ vay vốn ngân hàng và họ yêu cầu cung cấp nhiều loại giấy tờ, trong đó có mục 'văn bản chứng thực'. Tôi có bản sao công chứng giấy phép kinh doanh, một hợp đồng thuê mặt bằng đã được chứng thực chữ ký, và một hợp đồng mua bán hàng hóa được công chứng. Tôi không rõ những giấy tờ nào trong số này được xem là 'văn bản chứng thực' và liệu chúng có giá trị pháp lý như bản chính hay không, để tôi nộp cho ngân hàng.”
Hợp đồng theo mẫu và quyền lợi người tiêu dùng
“Chị An ở Quận 1, TP.HCM, là chủ tiệm bánh nhỏ. Vừa rồi, chị có ký hợp đồng thuê mặt bằng với một công ty lớn. Hợp đồng này là mẫu có sẵn, chữ rất nhỏ, và có nhiều điều khoản khó hiểu mà chị không kịp đọc kỹ. Chị lo lắng không biết những điều khoản đó có hợp pháp không và liệu chị có bị thiệt thòi gì không.”
Quy định về gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai mới
“Tôi là một nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Đất nông nghiệp tôi đang sử dụng theo hợp đồng thuê đất với Nhà nước sắp hết hạn vào cuối năm nay. Tôi muốn biết liệu tôi có được **gia hạn sử dụng đất** nữa không, và thủ tục để làm việc này như thế nào? Tôi nghe nói Luật Đất đai mới có nhiều thay đổi, không biết có ảnh hưởng gì đến trường hợp của tôi không.”